2048 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 112,9 m² · constr. 1957 · terrain 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 126 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486467096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40768
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
94068486467096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 196 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 329 982 $ Poids 83 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 196 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 329 982 $ Poids 83 % |
| 3 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 2 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 378 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 477 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 226 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 465 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 659 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 343 329 $ Poids 75 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 571 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 281 023 $ Poids 75 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 631 $ Poids 74 % |
| 10 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 806 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 335 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 268 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 342 031 $ Poids 73 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 157 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 374 256 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.