2056 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 112,4 m² · constr. 1957 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486467193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
94068486467193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 210 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 329 276 $ Poids 83 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 210 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 329 276 $ Poids 83 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 369 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 292 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 20 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 255 $ Poids 81 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 479 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 225 566 $ Poids 80 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 468 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 315 $ Poids 78 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 388 716 $ Poids 75 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 659 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 342 567 $ Poids 74 % |
| 9 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 792 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 335 134 $ Poids 74 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 559 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 280 478 $ Poids 74 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 286 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 341 305 $ Poids 73 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 493 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 296 325 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.