2060-2062 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 145,4 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 155 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486467280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40770
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
94068486467280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 118 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 309 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 747 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 483 $ Poids 65 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 578 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 220 103 $ Poids 62 % |
| 4 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 421 276 $ Poids 61 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 541 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 315 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 711 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 787 $ Poids 59 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 666 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 329 370 $ Poids 54 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 208 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 420 505 $ Poids 53 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 434 646 $ Poids 53 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 995 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 883 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 510 683 $ Poids 51 % |
| 11 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 420 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −26 707 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 259 $ Poids 51 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 301 378 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.