2047 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 94,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486467477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068486467477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 177 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 286 035 $ Poids 87 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 244 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 338 038 $ Poids 83 % |
| 3 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 539 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 297 374 $ Poids 78 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 520 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 217 431 $ Poids 78 % |
| 6 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 654 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 841 $ Poids 74 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 509 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 228 256 $ Poids 73 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 822 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +5 303 $ | 370 088 $ Poids 71 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 880 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 367 $ Poids 69 % |
| 10 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 321 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 383 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 802 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 349 445 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.