2049-2051 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 128,9 m² · constr. 1961 · terrain 582,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486467545400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40772
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068486467545400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 596 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 303 828 $ Poids 82 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 563 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +14 542 $ | 212 811 $ Poids 81 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 200 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 48 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 278 128 $ Poids 63 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 220 $ Poids 63 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 602 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 342 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 645 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 303 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 703 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 367 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 802 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 965 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 462 320 $ Poids 57 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 244 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 358 696 $ Poids 56 % |
| 12 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 913 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 127 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.