2061-2063 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 187,3 m² · constr. 1953 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486467602900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068486467602900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 519 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 430 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 420 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 551 $ Poids 80 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 495 253 $ Poids 61 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 687 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 375 473 $ Poids 44 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 755 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 511 530 $ Poids 41 % |
| 6 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 950 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 413 $ Poids 39 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 231 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 343 $ Poids 38 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 820 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 296 $ Poids 37 % |
| 9 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge +12 308 $ | 168 569 $ Poids 31 % |
| 10 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 582 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 511 680 $ Poids 28 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 624 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 429 287 $ Poids 28 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 774 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 622 242 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.