2035 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 102,8 m² · constr. 1988 · terrain 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486468308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40774
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068486468308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 153 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 350 659 $ Poids 90 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 545 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 241 802 $ Poids 88 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 531 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 763 $ Poids 85 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 216 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 216 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 355 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 580 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 551 $ Poids 82 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 662 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 667 $ Poids 81 % |
| 9 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 855 $ Poids 74 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 150 $ Poids 74 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 484 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +25 789 $ | 355 413 $ Poids 74 % |
| 12 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 84 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 313 825 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.