2043 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 98 m² · constr. 2023 · terrain 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486468370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40775
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068486468370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 220 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 343 696 $ Poids 89 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 518 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 256 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 542 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 313 899 $ Poids 83 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 150 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 314 616 $ Poids 80 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 935 $ Poids 80 % |
| 8 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 750 $ Poids 74 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 214 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 214 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 574 $ Poids 73 % |
| 11 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 852 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 355 423 $ Poids 69 % |
| 12 | 4030, rue de la Loire, Saguenay 2025-07-15 · 328 m · Vendu 367 000 $ (3 799 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 425 722 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.