2012 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 137,5 m² · constr. 1965 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40777
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
94068486469033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 691 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 222 616 $ Poids 69 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 716 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 314 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 131 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 425 113 $ Poids 66 % |
| 4 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 190 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 988 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 421 569 $ Poids 63 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 944 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 518 061 $ Poids 62 % |
| 7 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 945 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 106 $ Poids 58 % |
| 8 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 369 373 $ Poids 53 % |
| 9 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 733 391 $ Poids 52 % |
| 10 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 358 184 $ Poids 49 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 428 813 $ Poids 48 % |
| 12 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 174 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 291 778 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.