2008 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 800 $
Rôle antérieur 119 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469065200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40778
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
94068486469065200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 603
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 0 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 451 369 $ Poids 79 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 680 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 983 $ Poids 76 % |
| 4 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 783 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +1 768 $ | 356 994 $ Poids 75 % |
| 5 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 810 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 089 $ Poids 73 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 705 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 307 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 94 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 930 $ Poids 71 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 802 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 422 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 916 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 285 096 $ Poids 65 % |
| 10 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 878 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 298 352 $ Poids 65 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 664 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 332 061 $ Poids 64 % |
| 12 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 691 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 404 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.