2004 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 113 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 156 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469106900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40779
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
94068486469106900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 330 124 $ Poids 83 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 230 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 330 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 209 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 389 814 $ Poids 77 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 571 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 226 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 551 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 293 238 $ Poids 75 % |
| 7 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 79 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 342 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 554 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 012 $ Poids 74 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 158 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 374 403 $ Poids 72 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 761 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 343 481 $ Poids 70 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 413 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 323 250 $ Poids 69 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 380 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 390 311 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.