2000-2002 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 189 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40780
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068486469139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 62 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 332 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 321 078 $ Poids 85 % |
| 3 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 246 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 321 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 571 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 285 097 $ Poids 84 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 587 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 218 839 $ Poids 84 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 570 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 577 $ Poids 82 % |
| 7 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 378 103 $ Poids 77 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 389 129 $ Poids 77 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 639 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 288 287 $ Poids 76 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 409 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −21 238 $ | 313 923 $ Poids 75 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 229 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 219 $ Poids 75 % |
| 12 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 634 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 189 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.