2031 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 144,2 m² · constr. 1956 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 195 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40781
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068486469380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 178 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 307 867 $ Poids 68 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 642 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 219 242 $ Poids 62 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 432 659 $ Poids 61 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 923 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 701 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 313 766 $ Poids 57 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 503 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 328 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 151 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 418 731 $ Poids 56 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 419 618 $ Poids 55 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 781 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 990 $ Poids 55 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 980 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 508 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 439 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 361 991 $ Poids 50 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 758 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 363 925 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.