2025 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 748 $/m² · 159,7 m² · constr. 1915 · terrain 2 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,1 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
94068486469454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 647 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 370 351 $ Poids 71 % |
| 2 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 476 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 345 104 $ Poids 69 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 806 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 201 $ Poids 60 % |
| 4 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 214 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 055 $ Poids 58 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 833 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 056 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 454 044 $ Poids 56 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 7 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 55 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 290 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 989 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 395 081 $ Poids 53 % |
| 8 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge −47 010 $ | 458 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 780 $ Poids 51 % |
| 10 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 514 581 $ Poids 49 % |
| 11 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 894 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 482 910 $ Poids 44 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 751 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 344 139 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.