2058 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 124,8 m² · constr. 2009 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 241 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62773
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
94068486469506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 550 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 708 $ Poids 87 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 587 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 213 506 $ Poids 80 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 193 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 435 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 38 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 660 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 431 035 $ Poids 67 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 672 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 303 916 $ Poids 65 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 986 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 224 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 451 $ Poids 64 % |
| 10 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 224 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 451 $ Poids 63 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 928 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 630 $ Poids 62 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 961 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 366 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.