2015-2017 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 223,4 m² · constr. 1950 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 231 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486469558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40784
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
94068486469558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 238 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 647 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 475 717 $ Poids 69 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 907 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 828 $ Poids 53 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 897 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 858 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 707 617 $ Poids 50 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 548 $ Poids 43 % |
| 6 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 801 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 549 153 $ Poids 41 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 918 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 830 204 $ Poids 33 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 429 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 097 $ Poids 26 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −4 343 $ | 188 559 $ Poids 24 % |
| 10 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 269 $ Poids 24 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 571 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 558 675 $ Poids 22 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 684 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 669 042 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.