2087 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 116,2 m² · constr. 1937 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486475178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40789
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068486475178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 529 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 257 717 $ Poids 82 % |
| 2 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 232 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 710 $ Poids 78 % |
| 3 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 454 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −7 271 $ | 181 888 $ Poids 75 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 296 $ Poids 75 % |
| 5 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 729 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 309 173 $ Poids 75 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 407 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 296 $ Poids 74 % |
| 7 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 386 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 271 308 $ Poids 74 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 369 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 387 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 350 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 764 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 396 306 $ Poids 72 % |
| 12 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 545 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 259 916 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.