2109 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 147,3 m² · constr. 1985 · terrain 872,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486475230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40790
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
94068486475230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 812 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 454 650 $ Poids 72 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 620 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 498 $ Poids 69 % |
| 3 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 351 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 345 $ Poids 64 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 465 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 229 646 $ Poids 62 % |
| 5 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 489 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 212 $ Poids 59 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 215 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 131 $ Poids 58 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 803 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 500 877 $ Poids 57 % |
| 8 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 406 $ Poids 56 % |
| 9 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 306 $ Poids 54 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 764 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 394 420 $ Poids 49 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 456 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 468 565 $ Poids 47 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 565 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.