2091-2093 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 128 m² · constr. 1915 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486475247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40791
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94068486475247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 524 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 250 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 451 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 179 446 $ Poids 86 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 401 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 367 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 542 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 786 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 519 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 742 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 305 $ Poids 64 % |
| 8 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 819 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 926 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 426 $ Poids 64 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 246 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +15 715 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 991 $ Poids 63 % |
| 10 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 294 307 $ Poids 62 % |
| 11 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 743 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 366 329 $ Poids 59 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 721 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 308 791 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.