2105-2107 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 195,3 m² · constr. 1910 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486475291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40792
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
94068486475291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 735 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 440 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 232 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +22 470 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 396 935 $ Poids 75 % |
| 3 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 855 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −13 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 779 680 $ Poids 39 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +34 288 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 519 916 $ Poids 33 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 804 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +57 951 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 523 510 $ Poids 32 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 164 216 $ Poids 31 % |
| 7 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 447 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 348 $ Poids 30 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 145 858 $ Poids 26 % |
| 9 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 267 247 $ Poids 26 % |
| 10 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 647 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 406 738 $ Poids 23 % |
| 11 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 859 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 556 613 $ Poids 23 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 605 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +45 352 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 489 403 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.