2095-2097 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 153,1 m² · constr. 1993 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486475305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40794
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94068486475305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 267 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 847 $ Poids 72 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 825 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 462 663 $ Poids 71 % |
| 3 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 316 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 665 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 648 $ Poids 62 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 808 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 528 323 $ Poids 60 % |
| 6 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 368 $ Poids 54 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 449 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 233 807 $ Poids 53 % |
| 8 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 373 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 414 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 636 $ Poids 50 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 731 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 400 743 $ Poids 49 % |
| 11 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 519 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 528 $ Poids 48 % |
| 12 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 784 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 373 151 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.