2083 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 139,8 m² · constr. 2006 · terrain 5 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 108,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 254 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486476191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40796
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
94068486476191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 454 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 224 266 $ Poids 74 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 556 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 044 $ Poids 70 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 545 $ Poids 68 % |
| 4 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 260 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 866 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 353 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 457 474 $ Poids 60 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 697 $ Poids 56 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 513 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 322 $ Poids 52 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 526 $ Poids 51 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 575 $ Poids 51 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 543 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 319 640 $ Poids 51 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 703 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 243 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.