2079 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 120,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486476224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40797
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068486476224100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 574 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 295 807 $ Poids 85 % |
| 2 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 462 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 210 278 $ Poids 81 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 327 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 406 918 $ Poids 77 % |
| 4 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 168 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 278 577 $ Poids 75 % |
| 5 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 549 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 299 199 $ Poids 71 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 358 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 515 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 358 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 358 741 $ Poids 69 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 172 $ Poids 69 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 749 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −26 092 $ | 363 298 $ Poids 68 % |
| 11 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 396 $ Poids 68 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 910 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 249 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.