2065 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 172,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 228 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486477173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40799
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068486477173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 432 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 523 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 411 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 532 595 $ Poids 58 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 709 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 403 173 $ Poids 56 % |
| 5 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 808 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +23 959 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 541 108 $ Poids 53 % |
| 6 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 238 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 741 $ Poids 49 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 926 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 600 $ Poids 48 % |
| 8 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 902 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 210 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 278 $ Poids 43 % |
| 10 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 163 926 $ Poids 39 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 529 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 541 666 $ Poids 37 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 797 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 326 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.