2057 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saguenay
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 105,5 m² · constr. 1925 · terrain 7 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 621,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 213 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486477215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40800
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068486477215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 242 098 $ Poids 89 % |
| 2 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 274 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 296 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 557 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 613 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 217 564 $ Poids 83 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 174 $ Poids 82 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 331 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 298 174 $ Poids 82 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 299 $ Poids 81 % |
| 8 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 091 $ Poids 80 % |
| 9 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 623 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 268 693 $ Poids 78 % |
| 10 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 140 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 574 $ Poids 74 % |
| 11 | 4016, rue Sainte-Marthe, Saguenay 2025-10-31 · 495 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 266 190 $ Poids 74 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 885 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 276 589 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.