3922-3924 Rue SOUCY · Saguenay
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 121,9 m² · constr. 1953 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 190 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486481825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40806
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068486481825500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 527 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 408 129 $ Poids 84 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 500 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 868 $ Poids 84 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 615 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 285 444 $ Poids 84 % |
| 4 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 550 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +7 271 $ | 200 519 $ Poids 80 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 559 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 258 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 667 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +10 990 $ | 342 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 619 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +9 996 $ | 285 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 779 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 542 $ Poids 68 % |
| 9 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 647 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 322 681 $ Poids 65 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 984 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 316 492 $ Poids 63 % |
| 11 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 691 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 261 442 $ Poids 60 % |
| 12 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 961 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 357 037 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.