Rue RIVIERE-AUX-SABLES · Saguenay
Valeur estimée
193 000 $
Terrain · terrain 3 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 994,7 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 100 $
Rôle antérieur 15 000 $ +0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486482832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40807
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 000 $
ID provincial
94068486482832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 82 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 60 % |
| 2 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 702 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 55 % |
| 3 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 30 % |
| 4 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 336 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 28 % |
| 5 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 25 % |
| 6 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 25 % |
| 7 | 3921, rue de l'Anjou, Saguenay 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 711 $ Poids 21 % |
| 8 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 18 % |
| 9 | 2466, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-21 · 662 m · Vendu 300 000 $ (1 394 $/m²) 215,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 17 % |
| 10 | 4114, Rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-05-17 · 802 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 745 $ Poids 14 % |
| 11 | 4156, boul. Harvey, Saguenay 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 081 $ Poids 13 % |
| 12 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.