2306-2312 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
592 900 $
Autre · constr. 1927 · terrain 3 080,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 412 500 $
Rôle antérieur 2 103 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486490467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
40811
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 900 $
Valeur bâtiment
2 072 600 $
Rôle antérieur
2 103 900 $
ID provincial
94068486490467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 162 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 804 $ Poids 64 % |
| 2 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 380 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 357 866 $ Poids 64 % |
| 3 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 417 m · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 64 % |
| 4 | 4012 et 4014, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2026-07-13 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 242 $/m²) 124,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 263 200 $ Poids 62 % |
| 5 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 394 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 966 $ Poids 62 % |
| 6 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 508 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 62 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 538 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 350 400 $ Poids 61 % |
| 8 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 542 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 270 $ | 514 195 $ Poids 60 % |
| 9 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 137 m · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 741 857 $ Poids 59 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 380 521 $ Poids 59 % |
| 11 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 136 m · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 59 % |
| 12 | 2093-2095, rue Sainte-Claire, Saguenay 2026-03-26 · 524 m · Vendu 179 800 $ (1 163 $/m²) 154,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +13 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 180 046 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.