2324 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
444 700 $
Autre · 1 705 $/m² · 260,8 m² · constr. 2007 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
5941
Usage
Vente au détail de livres et de journaux
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486490614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
40813
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
94068486490614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 602
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2276-2282, rue Saint Dominique, Saguenay 2026-02-12 · 187 m · Vendu 178 000 $ (722 $/m²) 246,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 604 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 605 $ Poids 87 % |
| 2 | 3999-4003, rue Baillargeon, Saguenay 2025-11-25 · 416 m · Vendu 225 000 $ (937 $/m²) 240,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 972 $ Poids 72 % |
| 3 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 547 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +54 262 $ | 639 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 843 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 502 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 632 445 $ Poids 66 % |
| 5 | 2290-2294, rue Saint-Simon, Saguenay 2025-06-16 · 451 m · Vendu 425 000 $ (1 645 $/m²) 258,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 568 $ Poids 63 % |
| 6 | 3874-3876, rue Saint-Germain, Saguenay 2025-09-17 · 365 m · Vendu 606 000 $ (2 598 $/m²) 233,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 758 469 $ Poids 63 % |
| 7 | 3978, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-12-12 · 671 m · Vendu 675 000 $ (2 328 $/m²) 289,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 878 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 768 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 3907-3913, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2025-07-07 · 297 m · Vendu 221 000 $ (946 $/m²) 233,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 660 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 267 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 3918; 2378, rue St-Luc; rue du Roi, Saguenay 2026-01-30 · 915 m · Vendu 335 000 $ (1 409 $/m²) 237,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 415 705 $ Poids 56 % |
| 10 | 3988, 3990, 3992, 3994, rue de la Fabrique, Saguenay 2026-01-22 · 655 m · Vendu 505 000 $ (2 249 $/m²) 224,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 643 066 $ Poids 55 % |
| 11 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 506 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 743 m · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 275 996 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.