3919 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
245 500 $
Unifamiliale · 2 086 $/m² · 117,7 m² · constr. 1938 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 100 $
Rôle antérieur 111 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486491599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40819
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
94068486491599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 613 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 374 112 $ Poids 84 % |
| 2 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 586 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 400 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 684 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 260 695 $ Poids 78 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 473 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 895 $ Poids 77 % |
| 5 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 476 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −6 362 $ | 183 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 751 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 312 889 $ Poids 72 % |
| 7 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 539 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 262 737 $ Poids 72 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 571 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 296 352 $ Poids 67 % |
| 9 | 2048, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-10-01 · 693 m · Vendu 235 000 $ (2 081 $/m²) 112,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 239 446 $ Poids 64 % |
| 10 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 516 $ Poids 62 % |
| 11 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 564 $ Poids 60 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 854 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 315 416 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.