3915 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 127,8 m² · constr. 1924 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 126 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486491748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40821
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
94068486491748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 477 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 179 302 $ Poids 85 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 698 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 252 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 390 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 462 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 231 722 $ Poids 74 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 618 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 364 535 $ Poids 73 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 539 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 257 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 850 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 355 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 572 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 678 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 307 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 304 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 526 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 457 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 713 $ Poids 57 % |
| 12 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −650 $ | 132 498 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.