3908-3914 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 167,8 m² · constr. 1950 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 252 700 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486492593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
94068486492593500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 332 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 334 $ Poids 90 % |
| 2 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 439 919 $ Poids 69 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 726 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 489 $ Poids 55 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 881 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 371 798 $ Poids 51 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 959 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 315 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 527 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 352 466 $ Poids 47 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +16 771 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 482 330 $ Poids 45 % |
| 8 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 677 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 236 $ Poids 44 % |
| 9 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 365 020 $ Poids 41 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 708 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 323 208 $ Poids 40 % |
| 11 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 690 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 480 826 $ Poids 36 % |
| 12 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 780 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.