2286 Rue SAINT-DOMINIQUE · Saguenay
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 252 m² · constr. 1946 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486492981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40830
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
94068486492981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −7 817 $ | 196 601 $ Poids 37 % |
| 2 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 926 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 195 $ Poids 22 % |
| 3 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 983 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 190 $ Poids 18 % |
| 4 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +88 103 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 881 628 $ Poids 17 % |
| 5 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 234 $ Poids 11 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 381 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.