3930 Rue SOUCY · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 192,4 m² · constr. 1948 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 240 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486493037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068486493037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 273 m · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 577 $ Poids 78 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 386 162 $ Poids 39 % |
| 3 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 752 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 387 $ Poids 36 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 174 339 $ Poids 35 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 466 $ Poids 33 % |
| 6 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 408 m · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −7 617 $ | 373 444 $ Poids 30 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 519 167 $ Poids 29 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 411 366 $ Poids 25 % |
| 9 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 754 $ Poids 24 % |
| 10 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 470 111 $ Poids 24 % |
| 11 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 701 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 257 904 $ Poids 24 % |
| 12 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 807 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −18 247 $ | 508 022 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.