3934 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 133,8 m² · constr. 2014 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486494718100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67314
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
94068486494718100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 431 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 219 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 648 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 509 $ Poids 75 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 565 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 436 002 $ Poids 70 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 183 $ Poids 69 % |
| 5 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 490 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 604 $ Poids 66 % |
| 6 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 076 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 472 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 599 $ Poids 61 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 900 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 503 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 313 351 $ Poids 60 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 976 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 530 $ Poids 60 % |
| 11 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 244 $ Poids 59 % |
| 12 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 929 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 783 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.