3936 Rue CAP · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 127,5 m² · constr. 2014 · terrain 840,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 263 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486494718100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
94068486494718100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 431 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +18 178 $ | 215 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 648 m · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 303 648 $ Poids 81 % |
| 3 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 612 m · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 970 $ Poids 74 % |
| 4 | 3837, rue Saint-Clément, Saguenay 2025-11-21 · 490 m · Vendu 220 000 $ (1 827 $/m²) 120,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 848 $ Poids 74 % |
| 5 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 641 m · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 503 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 306 747 $ Poids 68 % |
| 7 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 812 $ Poids 66 % |
| 8 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 900 m · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 846 $ Poids 64 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 771 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 439 285 $ Poids 61 % |
| 11 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 370 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 738 m · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 370 875 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.