4094 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 274,6 m² · constr. 1973 · terrain 13 893,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 893,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 432 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486502321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40837
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
94068486502321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 438 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 210 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 679 807 $ Poids 48 % |
| 2 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 715 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 598 063 $ Poids 36 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 124 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 688 619 $ Poids 34 % |
| 4 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 221 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +40 111 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 650 014 $ Poids 20 % |
| 5 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 518 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 521 369 $ Poids 19 % |
| 6 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +57 715 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 734 637 $ Poids 10 % |
| 7 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 984 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.