4081 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 163,9 m² · constr. 1992 · terrain 4 218,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 218,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 393 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486502749800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40838
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
94068486502749800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 615 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 555 760 $ Poids 83 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 221 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 785 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 535 775 $ Poids 83 % |
| 3 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 230 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 404 130 $ Poids 74 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 371 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge +14 103 $ | 526 381 $ Poids 70 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 512 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 400 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 824 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +10 931 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 542 150 $ Poids 58 % |
| 7 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 778 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 460 945 $ Poids 54 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 528 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +76 475 $ · Ajust. âge −37 117 $ | 842 613 $ Poids 51 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 490 $ Poids 49 % |
| 10 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 690 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 451 157 $ Poids 48 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 662 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 017 $ Poids 45 % |
| 12 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 246 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 418 252 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.