4090 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 105,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 047,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 232 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486502882400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40839
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
94068486502882400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 635 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 225 430 $ Poids 83 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 234 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 456 808 $ Poids 82 % |
| 3 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 617 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 236 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 173 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 334 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 389 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 330 001 $ Poids 79 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 509 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 310 224 $ Poids 78 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 341 833 $ Poids 76 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 534 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 341 833 $ Poids 76 % |
| 9 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 605 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +27 645 $ | 352 541 $ Poids 75 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 670 $ Poids 74 % |
| 11 | 4044, rue Sainte-Eugène, Saguenay 2026-08-06 · 823 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 689 $ Poids 73 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 739 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 307 058 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.