4101 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 113,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
94068486503000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 285 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +24 272 $ | 369 780 $ Poids 71 % |
| 2 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 890 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 528 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 328 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 445 197 $ Poids 70 % |
| 4 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 649 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 649 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 745 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 253 254 $ Poids 67 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 727 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 264 225 $ Poids 66 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 853 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +5 219 $ | 384 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 596 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 407 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 526 993 $ Poids 66 % |
| 10 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 928 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 636 557 $ Poids 63 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 120 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 513 203 $ Poids 63 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 661 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 418 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.