4100-4102 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 109 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 224 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068486503067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 347 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +22 755 $ | 361 414 $ Poids 75 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 91 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 499 225 $ Poids 75 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 281 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 357 831 $ Poids 72 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 824 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 246 613 $ Poids 70 % |
| 5 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 711 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 120 $ Poids 70 % |
| 6 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 711 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 120 $ Poids 70 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 805 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 565 $ Poids 69 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 592 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 336 829 $ Poids 68 % |
| 9 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 864 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 387 897 $ Poids 67 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 350 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 434 668 $ Poids 66 % |
| 11 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 728 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 359 653 $ Poids 65 % |
| 12 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 970 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 513 066 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.