4096 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 178 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40843
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
94068486503256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 110 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 453 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 269 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 327 760 $ Poids 90 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 331 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 816 $ Poids 84 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 652 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 380 545 $ Poids 82 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 502 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 348 776 $ Poids 81 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 260 386 $ Poids 78 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 600 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 308 428 $ Poids 77 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 478 159 $ Poids 74 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 343 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 205 846 $ Poids 74 % |
| 11 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 710 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 293 511 $ Poids 74 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 767 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 325 772 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.