3890 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 106,9 m² · constr. 1983 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503409900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40844
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
94068486503409900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 127 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 487 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 239 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 349 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 353 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +18 204 $ | 353 803 $ Poids 76 % |
| 4 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 843 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 240 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 633 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 329 197 $ Poids 70 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 825 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 526 $ Poids 70 % |
| 7 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 152 $ Poids 69 % |
| 8 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 714 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 493 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 373 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 448 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 455 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 854 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 379 506 $ Poids 68 % |
| 12 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 714 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 356 607 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.