4094 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 104,9 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40845
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
94068486503426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 128 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 489 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 256 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 351 203 $ Poids 82 % |
| 3 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 324 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +22 755 $ | 355 439 $ Poids 78 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 612 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 330 568 $ Poids 74 % |
| 5 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 812 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 241 858 $ Poids 74 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 794 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 252 802 $ Poids 72 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 516 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 374 702 $ Poids 72 % |
| 8 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 694 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 705 $ Poids 71 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 333 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 219 674 $ Poids 71 % |
| 10 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 456 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 457 712 $ Poids 70 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 754 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 392 878 $ Poids 70 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 686 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 326 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.