4089-4093 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 315,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 349 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503430100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40846
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
387 600 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
94068486503430100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 588 m · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 682 884 $ Poids 60 % |
| 2 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 453 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 036 $ Poids 30 % |
| 3 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 157 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +41 741 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 781 612 $ Poids 27 % |
| 4 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 375 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 830 850 $ Poids 24 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 325 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +114 123 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 778 721 $ Poids 23 % |
| 6 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 619 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 292 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 744 192 $ Poids 17 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 619 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +102 641 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 619 089 $ Poids 14 % |
| 8 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 97 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +85 778 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 735 431 $ Poids 10 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 552 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +69 488 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 588 554 $ Poids 9 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 549 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 554 645 $ Poids 7 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +42 296 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 530 249 $ Poids 6 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 888 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 994 275 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.