4090 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 2 318 $/m² · 178,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40847
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068486503636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 138 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 540 807 $ Poids 98 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 550 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 418 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 548 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +33 785 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 564 003 $ Poids 72 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 701 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 266 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 409 225 $ Poids 62 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 485 $ Poids 47 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 901 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +32 195 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 549 344 $ Poids 45 % |
| 8 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 204 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 423 097 $ Poids 38 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 725 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 463 $ Poids 37 % |
| 10 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 783 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 915 $ Poids 29 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 364 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 407 758 $ Poids 27 % |
| 12 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 845 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.