3894 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
353 000 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 182 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503639900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40848
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068486503639900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 149 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 461 500 $ Poids 98 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 222 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 333 172 $ Poids 95 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 511 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 354 777 $ Poids 83 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 647 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 313 470 $ Poids 81 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 297 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +8 248 $ | 209 009 $ Poids 80 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 674 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 978 $ Poids 79 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 788 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 370 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 692 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 387 338 $ Poids 75 % |
| 9 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 427 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 435 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 694 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 341 665 $ Poids 72 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 330 825 $ Poids 71 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 805 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 322 419 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.