4086 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40849
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068486503806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 165 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 450 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 336 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 322 048 $ Poids 89 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 231 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 325 820 $ Poids 88 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 359 483 $ Poids 88 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 669 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 378 204 $ Poids 81 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 258 772 $ Poids 78 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 544 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 346 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 2008, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-02-06 · 667 m · Vendu 255 500 $ (2 864 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 291 793 $ Poids 76 % |
| 9 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 474 933 $ Poids 75 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 061 $ Poids 73 % |
| 11 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 350 061 $ Poids 73 % |
| 12 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 636 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 306 596 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.