3902 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 73,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486503999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40852
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068486503999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 87 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 310 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 916 $ Poids 72 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 809 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 389 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 326 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 324 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 550 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −26 613 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 785 $ Poids 59 % |
| 6 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 543 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 218 852 $ Poids 58 % |
| 7 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 314 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 323 645 $ Poids 57 % |
| 8 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 638 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 432 891 $ Poids 57 % |
| 9 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 656 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 333 335 $ Poids 56 % |
| 10 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 648 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 305 591 $ Poids 54 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 511 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 344 217 $ Poids 53 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 669 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.