3882 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 246 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486504062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40853
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94068486504062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 708 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 536 634 $ Poids 77 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 374 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −66 811 $ | 699 300 $ Poids 72 % |
| 3 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 373 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 454 501 $ Poids 64 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 221 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −4 701 $ | 438 718 $ Poids 64 % |
| 5 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 753 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 596 $ Poids 63 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 501 156 $ Poids 58 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 437 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 453 847 $ Poids 57 % |
| 8 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 594 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 383 604 $ Poids 57 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 544 325 $ Poids 57 % |
| 10 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 983 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 437 $ Poids 55 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 750 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 918 $ Poids 54 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 750 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 918 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.